Listado de tareas a realizar por el gestor inmobiliario

• • Tener actualizado el estudio de mercado.
  • Realizar estudio de viabilidad del proyecto.
  • Presentar al Arquitecto cuyo estilo sea el apropiado para la Promoción o el Promotor.
  • Ajustar con el Arquitecto sus honorarios y el tiempo necesario para terminar el proyecto. Firmar el encargo profesional.
  • Contratar el Estudio Topográfico de la Parcela.
  • Contratar el Estudio Geotécnico del suelo.
  • Asesorar al Arquitecto en el diseño del proyecto, en concordancia con las posibilidades de la Parcela, las necesidades de mercado y del Promotor.
  • Seleccionar el Arquitecto técnico como parte de la Dirección Facultativa del proyecto.
  • Realizar los trámites necesarios para obtener la Licencia de Obra.
  • Organizar el pago de garantías o depósitos necesarios.
  • Seleccionar al Coordinador de Seguridad y Salud de la obra.
  • Coordinar y controlar la presentación y ejecución del Estudio de Seguridad y Salud para construcción. Informes periódicos.
  • Contratar los seguros que correspondan por ley:
    • Promotor: Seguro Decenal, Trienal, RC.
    • Arquitecto: RC
    • Arquitecto Técnico: RC
    • Empresa Constructora: Todo riesgo a la construcción, RC
    • Contratar con la compañía especializada la OCT.

• Preparar (con el cliente si fuera necesario) la Memoria de Calidades del proyecto.
• Presentar el presupuesto y organigrama de tiempo trabajo de la Constructora.
• Control de plazos y presupuestos.
• Organizar y asistir a las reuniones semanales de control de la construcción junto con la Dirección Facultativa. Chequear las actas semanales.
• Controlar todos los documentos legales por parte de la Empresa Constructora como de los proveedores. Entre los cuales están:
  • Plan de Seguridad y Salud
  • Apertura del Centro de Trabajo
  • Idoneidad técnica de los materiales utilizados
  • Ensayos de Hormigón y acero de la cimentación y   estructura
  • Certificado de estar al corriente de pago de salarios
  • Certificado de la Seguridad Social, TC1 y TC2
  • Libro de Control de Subcontratas
  • Seguro RC actualizado de acuerdo con el presupuesto de cada  promoción.
  • Programa de control de calidad y medio ambiente.
  • Libro de Órdenes
  • Libro de Visitas
  • Libro de Incidencias
  • Registro de Compañías Contratistas y Subcontratas acreditadas

 

 

• Emitir Informes mensuales junto con las Certificaciones de Obra.
• Control económico. Contabilidad analítica. Control de desviación del presupuesto.
• Organizar todo lo relacionado con el marketing del Proyecto (web, catálogos, banderas,    tarjetas, papelería, carteles, etc.)
• Organizar las ventas tanto con un equipo propio como externo según el proyecto. Control de la documentación necesaria por ley (DIA, etc), lista de clientes, proveedores, etc.
• Facilitar la colaboración con las Agencias Inmobiliarias tanto locales como extranjeras.
• Coordinar y ofrecer las garantías de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.
• Controlar los cambios en la ejecución del proyecto en caso de que el cliente así lo solicite.  Nuevo presupuesto y tiempo de ejecución.
• Preparar toda la documentación para entregar al Asesor Fiscal.
• Garantizar la presentación de la documentación necesaria a la Agencia Tributaria.
• Supervisar y organizar los pagos mensuales.
• Coordinar la Escritura de Obra Nueva.
• Coordinar la Escritura de División Horizontal si fuera necesario.
• Coordinar la Escritura de Fin de Obra.
• Solicitar y controlar la devolución de garantías y depósitos.
• Solicitar Licencia de Primera Ocupación.
• Contratar los servicios de suministro (agua, electricidad, etc.)
• Revisar la obra a su entrega y confeccionar listado de desperfectos con tiempo de ejecución.
• Coordinar la corrección de desperfectos de acuerdo con la lista y su planificación de tiempo.
• Coordinar la devolución de las garantías de las cantidades entregadas a cuenta, formalizar el seguro decenal, entrega de llaves, libro de mantenimiento del edificio y manuales de explotación a los compradores.
• Coordinar la corrección y terminación de cualquier trabajo que pueda surgir durante el primer año de ocupación de acuerdo con las garantías según ley.
• Cooperar en la preparación de toda la documentación necesaria según ley para crear la Comunidad de Propietarios. Incluyendo pero no limitándose a la formación de la Comunidad de Propietarios, sus reglas y estatutos,  presupuesto.
• Representar al Promotor en las reuniones de Asociaciones de Vecinos (Comunidad, Macro comunidad, etc.)